אחוז תיווך לפי עיר ושכונה
איזה חלק משוק השכירות מפורסם דרך מתווך, ואיפה השוק נשלט בעיקר על ידי בעלי נכס — מדד מודיעין שוק מנתוני שושו.
הנתונים בעמוד זה מבוססים על נתונים שנאספו בשושו ממודעות בשוק — איננו יוצרים את המודעות עצמן — ומשקפים מגמה כללית, לא נתון רשמי.
בקצרה: אחוז התיווך מודד איזה חלק מהמודעות באזור מפורסם על ידי מתווך (מול מודעות של בעלי נכס). הוא מדד לרוויית התיווך ולעוצמת התחרות: באזורים עם אחוז תיווך גבוה השוק צפוף במתווכים והלקוח נחשף למספר גורמים; באזורים עם אחוז נמוך יש יותר בעלי נכס פרטיים — ולעיתים הזדמנות למתווך שמגיע ראשון.
אחוז תיווך לפי עיר
תל אביב מובילה בפער ניכר — כמחצית משוק השכירות בה עובר דרך מתווך — בעוד שבערים הסובבות שיעור בעלי הנכס הפרטיים גבוה יותר.
בתוך תל אביב: מהצפון הוותיק לדרום
התמונה משתנה מאוד בין שכונות. הצפון הוותיק ומרכז העיר צפופים בתיווך, בעוד שכונות הדרום ורמת אביב נוטות ליותר בעלי נכס פרטיים.
אחוז תיווך גבוה
יותר בעלי נכס פרטיים
איך אנשי מקצוע משתמשים בזה?
- מיפוי תחרות: אזור עם אחוז תיווך גבוה = שוק צפוף שבו הבידול והמהירות קריטיים; אזור נמוך = יותר מרחב לפנייה ישירה לבעלי נכס.
- איתור הזדמנויות: שכונות עם שיעור בעלים גבוה מציעות יותר נכסים שטרם שווקו מקצועית — פוטנציאל למתווך שמגיע ראשון.
- ניהול ציפיות לקוח: הבנת מבנה השוק המקומי עוזרת לתמחר, לתזמן ולנהל מו״מ נכון.
איך זה מתחבר לתמחור?
אחוז התיווך משלים את תמונת התמחור: הוא מלמד על מבנה ההיצע והתחרות באזור, לצד מחיר למ״ר, עסקאות אחרונות ומיצוב. למדריך המלא על תמחור ומחיר למ״ר.
מבוסס על נתונים שנאספו בשושו ממודעות בשוק (איננו יוצרים את המודעות) · 120 הימים האחרונים, נכון לאוגוסט 2026 · מגמה כללית, לא נתון רשמי. נתוני הערים משוקללים לפי מודעה ייחודית; נתוני השכונות מבוססים על מדגם מודעות שנצפו ולכן מייצגים מגמה ולא מדידה מלאה. המספרים מתעדכנים עם השוק.
רוצים נתוני שוק כאלה על כל אזור ונכס?
שושו פרו מרכז אחוז תיווך, מחיר למ״ר, עסקאות אחרונות ומדדי שוק — בזמן אמת. נדל״ן מבוסס דאטה.
הכירו את שושו פרו